农村集体土地房屋买卖是否合法？
我家在农村，有套集体土地上的房子。现在有人想买 ，我有点犹豫，不知道能不能卖。也不清楚这种买卖合不合法，会不会有啥风险。想了解下农村集体土地房屋买卖在法律上是怎么规定的，希望有人能给我讲讲。
张凯执业律师
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农村集体土地房屋买卖的合法性需要分情况来看。首先，我们来了解一下几个关键概念。农村集体土地是归农村集体组织所有的土地，而在其上建造的房屋就是农村集体土地房屋。这种房屋的买卖和城市里普通商品房的买卖有很大不同。
根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村宅基地属于集体所有，村民只有使用权。
如果是同一农村集体经济组织成员之间进行房屋买卖，这种情况在符合相关规定时，一般是合法有效的。因为同一集体组织成员对集体土地都有相应的权益，且符合集体土地的使用原则。比如在一些农村，村民因为家庭人口变化等原因，需要更换更大或更小的房屋，在经过集体组织同意等程序后，成员之间的房屋买卖是可行的。
然而，如果是将农村集体土地房屋卖给非本集体经济组织成员，特别是城镇居民，这种买卖通常是被认定为无效的。这是因为宅基地的福利性质和保障功能，是为了满足本集体组织成员的居住需求。如果允许非本集体成员购买，会破坏这种福利性和保障功能，也违反了土地管理法的相关规定。例如，城市居民到农村购买集体土地房屋，一旦发生纠纷，法院一般会判定买卖无效，购房人可能面临房屋被收回等情况。
此外，即使是同一集体组织成员之间的买卖，也需要办理相关的审批手续。比如要经过 村委会的同意，进行宅基地使用权的变更登记等。只有完成了这些合法的手续，买卖才会受到法律的充分保护。
总之，农村集体土地房屋买卖不能一概而论地说合法或不合法，要综合多方面的因素，严格按照法律规定和程序来进行。