宅基地房屋买卖有哪些相关规定？

宅基地房屋买卖涉及到多方面的法律规定和限制，下面为您详细介绍。 首先，宅基地房屋买卖主体存在限制。根据《中华人民共和国土地管理法》以及相关政策规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体分配给村民使用。所以，宅基地房屋原则上只能在本集体经济组织内部成员之间进行买卖。这是因为宅基地具有福利性质，是保障本集体成员居住权益的。如果卖给非本集体经济组织成员，可能会损害本集体其他成员的利益，并且这种买卖行为一般会被认定为无效。 其次，在买卖程序上，必须要经过一定的审批。买卖双方签订房屋买卖合同后，需要向当地的村委会提出申请，经过村委会同意，再报乡（镇）人民政府审核，最后由县级人民政府批准。只有完成了这些审批手续，买卖行为才是合法有效的。 此外，对于宅基地房屋买卖，还存在“一户一宅”的限制。根据法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。如果购买方已经拥有宅基地，再购买宅基地房屋就不符合规定。而对于出售方来说，出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 最后，如果违反上述规定进行宅基地房屋买卖，可能会面临合同无效的法律后果。一旦合同被认定无效，双方需要互相返还财产，即买房者要返还房屋，卖房者要返还购房款。并且，因合同无效给对方造成损失的，有过错的一方还需要承担赔偿责任。 总之，在进行宅基地房屋买卖时，一定要严格遵守相关法律规定，确保买卖行为的合法性，避免给自己带来不必要的法律风险。