现在乡镇上的自建房可以买卖吗？
我在乡镇上有套自建房，最近有人想买，我有点犹豫。不知道现在乡镇自建房能不能买卖，买卖的话有没有什么限制和要求，会不会有什么法律风险，所以想问问相关的法律规定是怎样的。
张凯执业律师
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乡镇上的自建房能否买卖需要分情况来看。
首先要了解几个关键概念。乡镇自建房一般是在农村集体土地上建造的房屋，也就是我们常说的宅基地房屋。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，其所有权归村集体所有，村民只有使用权。
根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，宅基地使用权的转让有一定限制。如果是同一集体经济组织成员之间的买卖，通常是被允许的。因为同一集体经济组织成员对本集体的土地资源享有平等的权益。比如，张三和李四都属于A村的村民，张三把自己的自建房卖给李四，这种交易在符合一定程序的情况下是可以进行的。具体程序包括签订合法有效的买卖合同，并且要经过本集体经济组织的同意等。
然而，如果是将乡镇自建房卖给非本集体经济组织成员，情况就比较复杂了。一般来说，这种买卖是存在很大法律风险的，通常会被认定为无效。这是因为宅基地是保障本集体成员居住权益的一种福利性质的土地资源，如果允许随意卖给非本集体成员，可能会损害本集体成员的利益。例如，城市居民王五想买某乡镇上的自建房，即使双方签订了买卖合同，一旦发生纠纷，法院大概率会认定该合同无效。所以，在进行乡镇自建房买卖时，一定要谨慎了解相关法律规定，确保交易合法合规，避免给自己带来不必要的法律纠纷和经济损失。