乡镇安置方买卖是否合法？
我在乡镇有套安置房，有人想买，我也有点想卖。但不知道这种乡镇安置房买卖合不合法，会不会有什么风险，也不清楚相关的法律规定是怎样的，所以来问问。
张凯执业律师
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乡镇安置房买卖是否合法，需要分情况来看。
首先，我们要明白安置房的概念。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是说，因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
对于乡镇安置房，如果其有完整的产权，也就是有房产证和土地证，那么在满足一定条件下，买卖是合法的。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效。只要买卖双方签订的合同符合法律规定，不存在欺诈、胁迫等情形，那么这个买卖合同是有效的。而且，有产权的安置房可以像普通商品房一样在市场上自由交易。
然而，如果乡镇安置房没有完整的产权，比如只有集体土地使用证，没有房产证，那么这种安置房的买卖就存在一定的限制。因为集体土地上的房屋只能在本集体经济组织成员之间进行流转。如果卖给本集体经济组织以外的人，这种买卖可能会被认定为无效。这是依据《土地管理法》等相关法律规定，集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以，非本集体经济组织成员购买此类安置房，无法获得合法的产权，一旦发生纠纷，购房者的权益很难得到保障。
综上所述，乡镇安置房买卖是否合法，关键在于其产权情况。在进行买卖时，一定要了解清楚房屋的产权状况，避免不必要的法律风险。