农村房屋买卖是否合法？
我在农村有套房子，想把它卖出去，但不知道农村房屋买卖合不合法。要是不合法，后续肯定会有麻烦，所以想了解下 相关法律规定，弄清楚这交易能不能正常进行，免得自己做了违法的事还不知道。
张凯执业律师
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农村房屋买卖是否合法，需要分情况来看。
首先，要明白农村房屋买卖涉及到宅基地的问题。宅基地是农村集体所有的土地，村民只有使用权。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，同一集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，一般是合法有效的。因为同一集体成员对于宅基地有平等的使用权利，且买卖行为符合农村集体组织内部的规定和管理。这种情况下，买卖双方签订的房屋买卖合同是受法律保护的。例如，甲和乙都是A村的村民，甲将自己的农村房屋卖给乙，只要双方按照规定办理相关手续，这个买卖就是合法的。
然而，如果是将农村房屋卖给非本集体经济组织成员，这种买卖的合法性就存在争议了。通常来说，这种交易是不被法律认可的。因为宅基地的使用具有特定的身份属性，只能由本集体成员享有。非本集体成员购买农村房屋，会破坏农村集体土地的管理秩序。比如，城市居民到农村购买房屋，就可能面临合同无效的风险。一旦发生纠纷，购房者可能无法获得房屋的合法权益。《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，并且宅基地的转让要符合相关规定。所以，非本集体成员购买农村房屋不符合这些规定。