农村流转房买卖是否合法？
我家在农村，最近有人想购买我家流转来的房子。我不太清楚这种农村流转房买卖合不合法，要是不合法，交易了会有很多麻烦。所以想了解下相 关法律规定，看看能不能进行买卖。
张凯执业律师
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农村流转房买卖是否合法需要分情况来看。
首先，我们要明确几个法律概念。农村流转房一般涉及农村宅基地上的房屋流转。宅基地是农村集体组织分配给本集体成员用于建造住宅的土地，具有福利性质和人身属性。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这就意味着宅基地的分配是有严格限制的。
如果农村流转房的买卖是在本集体经济组织内部成员之间进行，这种交易通常是合法有效的。因为本集体成员对宅基地都有使用的权利，且符合农村宅基地的集体属性。比如同村的村民之间进行流转房买卖，并且经过了村集体的同意，这种情况下的交易在法律上是认可的。
然而，如果是将农村流转房卖给非本集体经济组织成员，比如城市居民或者外村村民，一般来说这种买卖是不受法律保护的。因为宅基地的使用主体具有特定性，只能是本集体成员。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》明确规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。这种跨越集体组织的买卖行为违反了相关法律和政策规定，一旦发生纠纷，买房人的权益很难得到保障。
另外，就算是本集体成员之间的买卖，也需要遵循一定的程序。例如要经过村委会的同意，办理相关的宅基地使用 权变更登记等手续。只有这样，才能确保买卖行为的合法性和有效性。