农村房屋流转是否合法？
我在农村有套房子，想把它流转出去，但不知道这样做合不合法。我不太清楚农村房屋流转有哪些规定和限制，也担心万一不合法 会带来麻烦。所以想问问大家，农村房屋流转到底合不合法呢？
张凯执业律师
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农村房屋流转是否合法，需要分情况来看。
首先，我们要明确农村房屋流转的含义。农村房屋流转简单来说，就是农村房屋所有权人将房屋转让给他人的行为。这里涉及到两个重要的方面，一是房屋本身，二是房屋所占用的宅基地。
根据我国法律规定，宅基地属于农村集体所有，农民只有使用权。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这是宅基地使用的基本规则。
如果是在本集体经济组织内部进行房屋流转，一般是合法的。因为本集体经济组织成员对宅基地有共同的权益基础。在这种情况下，流转双方都是本集体的村民，符合相关规定就可以进行房屋买卖、赠与等流转行为。比如，流转双方都符合一户一宅的规定，且经过了本集体经济组织的同意等。
然而，如果将农村房屋流转给本集体经济组织以外的人，尤其是城镇居民，通常是不合法的。国务院办公厅曾发布相关规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。这是为了保护农村集体土地权益和农村的稳定发展。所以，这种跨集体经济组织的流转往往不受法律保护。
总之，农村房屋流转是否合法要依据具体的流转对象和相关规定来判断。在进行流转时，一定要了解清楚相关法律要求，避免出现法律风险。