以后农村房子可以自由买卖吗？
我在农村有套房子，最近听说以后农村房子能自由买卖了，也不知道是不是真的。我想了解下目前在法律上，农村房子到底能不能自由买卖，都有哪些规定和限 制呢？
张凯执业律师
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农村房子能不能自由买卖，这要从多个方面结合法律规定来分析。
首先，我们要明白农村房屋买卖涉及到两个关键部分，一是房屋本身，二是房屋所占用的宅基地。宅基地是农村集体所有的土地，农民只有使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地的所有权归集体，这就限制了房屋的买卖。
在现行法律框架下，农村房屋并非可以自由买卖。一般来说，农村房屋的买卖只能在本集体经济组织内部成员之间进行。这是因为本集体经济组织成员对宅基地有特定的权益，内部成员之间的买卖不会改变宅基地集体所有的性质。例如，张三和李四都是同一个村集体的成员，张三将自己的农村房屋卖给李四，这种交易在符合一定条件下是被允许的。
然而，如果是将农村房屋卖给本集体经济组织以外的人，尤其是城镇居民，这种买卖行为通常是无效的。最高人民法院相关的司法实践和指导意见也明确了这一点。因为这种买卖会导致宅基地使用权流转到集体之外，破坏了农村集体土地的管理秩序和集体成员的权益。
另外，农村房屋买卖还需要经过一定的程序。买卖双方需要签订书面合同，并且要经过本集体经济组织的同意，办理相关的宅基地使用权变更登记手续等。只有完成这些法定程序，房屋买卖才具有合法效力。所以，目前农村房子不能自 由买卖，受到严格的法律限制和程序要求。