question-icon 农村土地是否可以买卖?

我在农村有块地,现在有人想买,我不知道能不能卖。我不太清楚农村土地买卖的规定,想了解下从法律上来说,农村土地到底可不可以进行买卖呢?
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  • #土地买卖
  • #土地流转
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农村土地是否可以买卖,需要根据土地性质以及相关法律规定来判断。 首先,我们要明确农村土地的所有权归属。依据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于农民集体所有。这意味着农村土地的所有权是归集体的,并非个人所有,个人只有土地的使用权。所以从所有权层面来说,农村土地是不能买卖的,因为个人没有所有权,自然没有权利去交易土地的所有权。 不过,农村土地的使用权在符合一定条件下是可以流转的。例如,根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定,土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权,并向发包方备案。以土地流转中的出租为例,土地承包方可以在一定期限内将土地的经营权出租给他人使用,获取相应的租金收益,但这只是使用权的暂时转移,土地的所有权依然归集体,而且流转也有一定的程序和限制条件。 此外,不同类型的农村土地,其流转规定也有所不同。像农用地的流转,要遵循保护耕地、确保农业用途不改变的原则;而农村集体经营性建设用地,依据《土地管理法》,在符合规划、依法登记,并经本集体经济组织三分之二以上成员或者村民代表同意的情况下,可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。

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