土地买卖是否属于违法？

我有一块土地，有人想买，我有点心动，但又担心土地买卖是违法的。我不太清楚相关法律规定，就想问问土地直接买卖到底违不违法呢？会有什么样的后果？

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#土地买卖

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在我国，土地买卖是否违法需要分情况来看。首先，我们要明确土地所有权的性质。我国土地分为国家所有和集体所有这两种形式。根据《中华人民共和国宪法》第十条规定，城市的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。同时，该条还规定，任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。也就是说，土地所有权是禁止买卖的。无论是国家所有的土地，还是集体所有的土地，其所有权都不能在市场上进行交易。如果进行土地所有权的买卖，那肯定是违法的行为。不过，土地使用权在符合法律规定的情况下是可以转让的。比如，国有土地使用权可以通过出让、转让等方式进行流转。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对国有土地使用权的出让、转让、出租、抵押等都作出了详细的规定。以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合一定的条件，如按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件等。对于集体土地使用权，在一些特定情形下也可以流转。例如，农村集体经营性建设用地在符合规划、依法登记，并经本集体经济组织三分之二以上成员或者村民代表同意的情况下，可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。但是，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，除非符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。如果违反上述法律规定进行土地买卖或者非法转让土地使用权，会面临相应的法律后果。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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