买卖土地是否合法?

我打算和别人进行土地买卖,但是不确定这样做合不合法。我不太了解相关法律规定,也不知道土地买卖在法律上有怎样的界定和要求。想问问大家,从法律层面来讲,买卖土地到底是不是合法的呢?
张凯执业律师
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在我国,土地买卖是否合法需要分情况来看。首先,要明白土地所有权的概念。土地所有权是指土地所有者依法对自己的土地所享有的占有、使用、收益和处分的权利。我国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。


根据《中华人民共和国宪法》第十条规定,城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。


这就表明,土地所有权是不能买卖的。国家所有和集体所有的土地,其所有权性质不能通过买卖来改变。如果有人进行土地所有权的买卖,那是绝对不合法的,这种买卖行为不受法律保护。


不过,土地使用权在符合一定条件下是可以流转的。比如,《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定,国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用。以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地。同时,农村集体经营性建设用地在符合规划、依法登记,并经本集体经济组织三分之二以上成员或者村民代表同意的情况下,可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。


所以,土地使用权的合法流转是受到法律允许和保护的,但必须严格按照法律规定的程序和条件来进行。如果违反规定进行土地使用权的流转,同样可能面临法律风险,比如流转合同可能被认定无效,相关责任人可能会受到行政处罚等。总之,土地交易是一个严肃的法律行为,必须谨慎对待,严格遵守法律法规。

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