土地买卖是否合法？
我打算进行土地交易，想买一块地来建房子，但是不太清楚土地买卖在法律上合不合法。我担心如果不合法，到时候钱花了还惹上麻烦。所以想问问，在中国土地买卖到底合不 合法呢？
张凯执业律师
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在我国，土地买卖一般情况下是不合法的。这得从土地所有权的性质说起。我国土地所有权分为国家所有和集体所有这两种形式。所谓土地所有权，通俗来讲，就是对土地拥有绝对的占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国宪法》第十条明确规定，城市的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。同时规定，任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
也就是说，土地所有权是不能进行买卖的。不过，土地使用权在符合法律规定的情况下是可以流转的。土地使用权流转，简单来说，就是土地的使用人把自己使用土地的权利以一定的方式和条件让给别人。比如，国有土地使用权可以通过出让、转让、出租等方式进行流转。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对国有土地使用权的出让、转让等做了详细规定。而集体土地使用权的流转也有相应的法律规范，像农村土地承包经营权流转等，都要遵循相关的法律法规。所以，在涉及土地交易时，一定要搞清楚是土地所有权买卖还是土地使用权流转，避免陷入非法交易的风险。