购买宅基地使用权是否合法?

我打算在农村买块宅基地的使用权来建房,但是不太清楚这样做合不合法。我不是那个村集体的成员,就担心买了之后会有纠纷或者不受法律保护。想问下专业人士,购买宅基地使用权到底合不合法呢?
张凯执业律师
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在我国,购买宅基地使用权是否合法需要分情况来看。


首先,我们要了解宅基地的概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,它具有一定的福利性质,是村集体分配给本村村民用于居住的土地。


依据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。


如果是同一农村集体经济组织成员之间进行宅基地使用权的转让,在符合相关规定的情况下,这种转让通常是合法的。这里的相关规定包括转让方拥有两处以上的农村住房(含宅基地)、受让方没有住房和宅基地且符合宅基地使用权分配条件、转让行为征得本集体经济组织同意等。因为同一村集体成员,大家都享有本村集体土地的相关权益,这种内部的流转在一定程度上符合集体土地的管理原则。


然而,如果是城镇居民或者非本集体经济组织成员购买宅基地使用权,一般是不合法的。这是因为宅基地是村集体给予本村村民的福利,目的是保障本村村民的居住权益。非本集体成员购买宅基地,会打破这种福利分配的平衡,也不符合集体土地的管理规定。一旦发生纠纷,非本集体成员的购买行为可能得不到法律的支持。例如,之前就有很多城镇居民到农村购买宅基地建房,后来遇到拆迁等情况,原宅基地所有者反悔,由于购买行为不合法,购买者很难通过法律途径维护自己的权益。


所以,购买宅基地使用权是否合法不能一概而论,要根据购买双方的身份以及是否符合相关规定来判断。

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