question-icon 城镇居民可以购买农村宅基地吗?

我一直挺向往农村生活的,想着能不能在农村买块宅基地,自己盖个房子住。但又听说好像有规定不行,我就很疑惑,想弄清楚到底能不能买。要是不能买,是基于什么考虑呀?还有哪些相关规定我得了解一下 。
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answer-icon 共1位律师解答

城镇居民不可以购买农村宅基地。 宅基地是农村集体分配给本集体成员用于建造住宅的土地,其目的在于保障农村村民的基本居住需求。这是具有很强的保障性和福利性的。 从法律规定来看,《中华人民共和国土地管理法》规定农村村民一户只能拥有一处宅基地,强调了宅基地分配对象的特定性为本村村民。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅” 。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》也明确 “禁止城镇居民在农村购置宅基地” 。 这些规定是为了保护农村集体土地权益,维护农村社会稳定,防止城镇居民大量涌入农村购买宅基地导致土地资源不合理分配,冲击农村原有的居住保障体系。如果城镇居民违规购买宅基地,不仅交易行为不受法律保护,无法取得合法的宅基地权益,而且相关部门也不会为其办理土地使用证、房产证等证件。 不过,有一种特殊情况,根据《不动产登记操作规范(试行)》,非本农村集体经济组织成员(含城镇居民),因继承房屋占用宅基地的,可按相关规定办理确权登记。 相关概念: 宅基地:农村集体分配给本集体成员用于建造住宅的土地。 宅基地使用权:农村村民依法对集体所有的土地享有的占有和使用的权利,有权利用该土地建造住宅及其附属设施。

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