拆迁玻璃房怎样赔偿才合理?

我家有个玻璃房面临拆迁,不太清楚赔偿这方面的规定。想知道按照法律,到底怎么赔偿才合理,是按面积还是有其他标准,心里没底,希望能了解具体合理赔偿的情况。
张凯执业律师
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拆迁玻璃房合理赔偿需要综合多方面因素考量。首先,要明确赔偿项目。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:


一是被征收房屋价值的补偿。简单来说,就是对玻璃房本身价值的补偿,这个价值通常要参考房屋的区位、用途、建筑面积等因素,通过房地产市场评估价格来确定 ,具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。


二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。因为拆迁导致您需要搬离原来的住所,在寻找新住处或者过渡期间产生的费用,拆迁方应当给予补偿。比如临时租房的费用等。


三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。如果您的玻璃房用于经营,因拆迁导致无法正常经营,产生了经济损失,那么这部分损失也应当获得补偿,补偿的金额要按照实际损失价值来确定。


另外,如果玻璃房是违法建筑,情况就不同了。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的玻璃房属于违法建筑。对于违法建筑,县级以上地方人民政府城乡规划部门会责令限期改正,能采取措施消除对规划实施影响的,责令限期改正,并处建设工程金额5%以上10%以下的罚款;不能采取纠正措施消除影响的,应当限期拆除;不能拆除的,没收实物或者违法所得,可以并处罚款 。在这种情况下,通常是没有拆迁补偿的。


相关概念:

1. 违法建筑:指在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的,或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

2. 房屋价值补偿:依据房屋的区位、用途、建筑面积等因素,通过房地产市场评估确定的对房屋本身价值的补偿。

3. 停产停业损失补偿:因房屋拆迁致使原本合法经营活动停止,对经营过程中产生的实际损失给予的补偿。

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