大棚房拆迁怎么进行赔偿征收？

我家有大棚房面临拆迁，不太清楚具体的赔偿征收标准。想知道除了常规补偿外，是否还有其他补偿项目？不同地段和用途对赔偿有没有影响？希望能得到详细的解答。
张凯执业律师
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大棚房拆迁赔偿征收涉及多个方面，以下为您详细介绍：


首先，赔偿征收的基本原则是按照原有的土地用途进行赔偿。一般来说，拆迁补偿包含土地补偿、设施补偿、搬迁补助等。例如，原先土地上有钢架大棚，除了土地赔偿费和青苗赔偿费，对于地面上的附着物也应该有所赔偿。


其次，在对温室内搭建的温室、大棚及其附属看护房实施拆除时，尽管依照法定的拆迁补偿指导价格实施补偿，但还需要对拆除过程中可能造成的实际损失给予相应的额外补偿。补偿基准是基于原来购买或建造该类设施所支付费用的基础上，再根据土地等级、以及建设项目的实际用途，增加一定的补偿系数。


关于实际损失的补偿标准，补偿总额应等于建筑面积乘以拆迁补偿指导价，再加上土地级别和建设项目用途对应的补偿比例。土地等级补偿系数具体规定如下：七等地段为0至0.1取值；六等地段为0.1至0.2取值；五等地段为0.2至0.3取值；四等地段为0.3至0.4取值；三等地段则为0.4。建设项目用途补偿系数划分如下：若属于市政设施、公益性用地则取0；如用于仓储工业用地则取值0.1；若是房地产开发用地将取值0.2；如涉及商业用地则取值为0.3。


需要注意的是，大棚拆迁补偿因地而异，受政策和大棚状态影响，具体金额需依据当地政策法规来确定。相关法律依据可参考《中华人民共和国土地管理法》等。

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