签订购房合同后开发商毁约该如何处理？

当签订购房合同后开发商毁约，您不用过于着急，以下为您详细介绍应对办法。

首先，要查看购房合同里对于违约责任是怎么约定的。如果合同明确规定了违约金的具体数额或计算方式，那么就按照合同约定要求开发商承担违约责任。比如合同约定开发商逾期交房，每日按房价款的万分之几支付违约金，那您就可以据此向开发商主张权利。这是因为《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。既然双方签了合同，就都要遵守约定 。

要是合同没有约定违约责任的处理办法，按照法律规定，您也能要求开发商赔偿。比如开发商逾期交付房屋，在合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的情况下，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。再如房屋面积误差问题，若合同未约定处理办法，当面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，您有权退房。若您退房，房地产开发企业应当在您提出退房之日起30日内将您已付房价款退还给您，同时支付已付房价款利息。要是您不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由您补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归您；产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还给您，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还给您。

您还可以要求开发商继续履行合同。如果您希望继续购买该房屋，并且该房屋在客观上仍具备继续交易的条件，您就有权要求开发商按照合同约定继续履行合同义务，完成房屋的交付等相关手续。这也是《民法典》第五百七十七条赋予您的权利，即当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

另外，要是因开发商毁约给您造成了其他实际损失，比如您为购房所支付的相关费用、因延误购房导致的额外租房费用等，您同样可以要求开发商赔偿这些损失。

在解决纠纷的途径上，您可以先尝试与开发商协商，友好沟通，看能否解决问题。要是协商不成，您可以向房地产管理部门投诉，或者依据《仲裁法》向仲裁机构申请仲裁，也可以根据《民事诉讼法》向人民法院提起诉讼。

相关概念：

违约金：是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的作用主要是补偿一方因对方违约所遭受的损失 。

定金罚则：是指给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。