签订购房合同后开发商毁约该怎么办？

当签订购房合同后开发商毁约，购房者可以通过以下方式来维护自身权益：

首先，查看合同约定。如果购房合同中对开发商的违约行为有明确的处理约定，比如约定了具体的违约金数额或赔偿方式等，那么就按照合同约定来处理。这是基于合同的契约精神，双方都应当遵守合同的约定。

若合同未约定违约责任的处理办法，则可以按照法律规定要求开发商承担责任。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体而言：

- **继续履行**：购房者如果希望开发商继续按照合同约定履行义务，比如要求开发商按照约定时间交房等，那么可以要求开发商继续履行合同。法院一般会根据实际情况，判断是否支持继续履行的请求。如果继续履行是可行的且不会对双方造成不合理的负担，法院通常会支持购房者的请求。

- **采取补救措施**：例如开发商交付的房屋存在一些质量问题，但不影响房屋的整体使用，购房者可以要求开发商采取补救措施，如对房屋进行维修、整改等，使房屋达到合同约定的标准。

- **赔偿损失**：如果开发商的违约行为给购房者造成了经济损失，购房者有权要求开发商赔偿损失。损失赔偿的范围一般以直接损失为限，比如因开发商逾期交房，购房者额外支付的租房费用等。

此外，在一些情况下，购房者还可以选择解除合同。比如根据《民法典》第五百六十三条规定，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情形下，购房者可以解除合同，并要求开发商承担相应的违约责任。

不同的违约情形还有具体的处理方式：

- **逾期交房**：合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的，按照规定，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

- **面积出现误差**：合同未约定房屋面积误差处理办法的，如面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

- **变更规划、设计**：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。