购房子合同违约怎么处理？

在购房过程中，如果一方违反购房合同约定，就构成了违约行为。对于这种情况，法律是有相应规定来保障守约方权益的。

首先，我们要明确违约责任的承担方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房合同违约中，这些方式都可能适用。

如果卖方违约，比如拒绝交房或者擅自将房屋卖给他人，买方可以要求卖方继续履行合同。也就是说，买方有权要求卖方按照合同约定的时间、条件等交付房屋。这一要求是基于《民法典》的规定，合同一旦签订，双方都有义务遵守和履行。

要是卖方确实无法继续履行合同，比如房屋已经过户给了善意第三人，那么买方可以要求卖方赔偿损失。损失赔偿的范围一般包括直接损失和间接损失。直接损失比如买方为购房支付的定金、中介费等；间接损失可能包括因房价上涨，买方再购买相同房屋需要多支付的费用等。根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

另外，如果购房合同中约定了违约金条款，守约方可以按照合同约定要求违约方支付违约金。不过，违约金的数额如果过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或者增加。《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

总之，当遇到购房合同违约的情况时，守约方要及时收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，通过协商或者法律途径来维护自己的合法权益。