房屋的赠与合同是否有效？

我打算把自己名下的一套房子赠与给亲戚，就写了个赠与合同。但我不太确定这个合同有没有法律效力，万一之后出问题就麻烦了。我想知道在法律上，房屋的赠与合同到底有没有效呢？

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#赠与合同

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房屋赠与合同是否有效，需要从多个方面来判断。首先，我们要了解什么是房屋赠与合同。简单来说，房屋赠与合同就是赠与人把自己的房屋无偿送给受赠人，受赠人表示接受的合同。判断合同是否有效，得看它是否符合法律规定的条件。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在房屋赠与合同中，赠与人必须是房屋的合法所有权人，并且有能力进行赠与行为。如果赠与人是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，那么这个赠与合同可能就是无效的。比如，一个患有严重精神疾病，无法辨认自己行为的人签订的房屋赠与合同，就不符合行为人具有相应民事行为能力这一条件，合同是无效的。意思表示真实也很重要。也就是说，赠与人是自愿把房屋赠与给受赠人，没有受到欺诈、胁迫等情况。如果是在他人的威胁下签订的赠与合同，那就不是赠与人真实的意愿，合同的效力就会受到影响。另外，合同不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，赠与人将房屋赠与他人用于违法犯罪活动，这样的赠与合同就是无效的。同时，根据《中华人民共和国民法典》第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。房屋属于不动产，其赠与需要办理过户登记手续。不过，未办理过户登记手续并不影响赠与合同本身的效力，只是房屋的所有权没有发生转移。也就是说，即使签订了赠与合同，但没有办理过户，房屋的所有权还是赠与人的，但受赠人可以依据有效的赠与合同要求赠与人办理过户手续。

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