购房合同预期违约该怎么办？

当遇到购房合同预期违约的情况时，我们可以采取一系列合理合法的措施来维护自身权益。首先，我们要明白预期违约是什么意思。预期违约简单来说，就是在合同履行期限还没到的时候，一方就明确表示或者以自己的行为表明不会履行合同义务了。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于购房合同预期违约，我们有以下几种处理方式。

第一种方式是要求对方继续履行合同。如果买家还想要这套房子，并且卖家有继续履行合同的能力，买家可以要求卖家按照合同约定的时间和条件交房。这是因为合同一旦签订，双方都有遵守并履行的义务，卖家预期违约不能成为不交房的理由。

第二种方式是解除合同并要求赔偿损失。如果卖家的预期违约行为让买家觉得继续履行合同已经没有意义，或者卖家已经没有能力继续履行，买家可以选择解除合同。根据《民法典》第五百六十三条规定，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。同时，买家还可以要求卖家赔偿自己因此遭受的损失，比如已经支付的定金、首付款的利息、因寻找其他房源产生的合理费用等。

第三种方式是要求支付违约金。如果购房合同中约定了违约金条款，当卖家预期违约时，买家可以按照合同约定要求卖家支付违约金。不过，违约金的数额如果过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。

在处理购房合同预期违约问题时，买家要注意收集和保存相关证据，比如双方的沟通记录、合同文本、付款凭证等，以便在需要时维护自己的合法权益。如果与卖家协商不成，可以通过向人民法院提起诉讼或者根据合同约定申请仲裁的方式来解决纠纷。