商品房买卖合同违约了，应当如何处理？

商品房买卖合同违约的处理方式，需要根据具体情况来确定，以下为您详细介绍：

首先，如果合同中有约定违约责任条款，那么一般应按照合同约定来处理。比如合同中明确约定了一方逾期交房需要支付一定金额的违约金，那么违约方就应当按照此约定执行。法律依据是《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

其次，如果合同中没有约定违约责任条款，双方可协商要求违约的一方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。例如，开发商未能按照合同约定安装电梯，购房者可以要求开发商继续履行合同，完成电梯的安装工作；如果房屋存在一些小的质量问题，购房者可以要求开发商采取补救措施进行修复；若因开发商违约给购房者造成了经济损失，购房者还可以要求赔偿损失。这一处理方式的法律依据是《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

再者，在计算损失赔偿额时，应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。比如，购房者原本计划购买房屋后进行出租获取租金收益，因开发商违约导致交房延迟，购房者未能及时出租房屋，那么这部分预期的租金收益损失也可以要求开发商赔偿。不过，损失赔偿额不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。相关法律依据为《民法典》第五百八十四条。

另外，在一些具体的违约情形下，也有相应的处理办法：

- 逾期交房：合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的，违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

- 面积出现误差：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房等，具体处理方式按照相关规定执行。

- 变更规划、设计：房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内书面通知买受人，买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复等。

- 房屋质量不合格：开发商交付的房屋主体结构质量不合格和房屋质量严重影响房屋正常使用的，购房者可要求解除购房合同，并要求开发商承担赔偿责任；其它房屋质量问题，购房者可要求开发商限期修复等。

- 未按期办理产权过户手续：开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门，如未按此日期提交材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。