购房合同如何认定违约？

在购房合同中，认定违约是保障双方合法权益的重要环节。简单来说，违约就是合同一方没有按照合同约定履行自己的义务。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房合同中，这一规定是认定违约的基础。

常见的购房合同违约情形有很多。比如，买方方面，没有按照合同约定的时间支付购房款，这就属于不履行付款义务的违约行为。假如合同约定在某个具体日期前支付全部房款，而买方逾期未支付，那么就构成违约。再如，买方在合同约定可以贷款购房的情况下，没有积极办理贷款手续，导致无法按时支付房款，也属于违约。

卖方方面，常见的违约情况是没有按照合同约定的时间交付房屋。如果合同明确规定了交房日期，而卖方逾期未交房，就违反了合同约定。另外，卖方将房屋卖给第三方，也就是“一房二卖”，这也是严重的违约行为。即使房屋还未过户给第三方，只要签订了相关协议，对原买方来说，卖方就已经构成违约。还有，如果房屋存在质量问题，而卖方在合同中承诺了房屋质量符合一定标准，那么卖方也可能构成违约。

当遇到违约情况时，非违约方可以依据合同约定和法律规定，要求违约方承担相应的责任。如果合同中有约定违约金的，违约方需要支付违约金；造成损失的，还需要赔偿损失。同时，非违约方也可以要求违约方继续履行合同。总之，购房合同违约的认定要依据合同约定和相关法律规定，具体情况要具体分析。