购房合同怎样算违约？

在购房合同中，违约指的是合同一方或双方没有按照合同约定履行自己的义务。通俗来讲，就是合同里规定你要做的事情你没做，或者做的和合同规定不一样，这就可能构成违约。

从买方角度来看，常见的违约情形有延迟支付购房款。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果购房合同中明确约定了付款时间和方式，买方没有按照这个约定支付款项，就属于违约行为。比如合同约定在某个日期前支付首付款，买方逾期未付，卖方就有权追究买方的违约责任。

从卖方角度来说，没有按照合同约定的时间交付房屋是常见的违约情形。同样依据《民法典》的上述规定，若合同中明确了交房日期，卖方却未能在该日期交房，就构成违约。此外，交付的房屋质量不符合合同约定标准也属于违约。比如合同约定房屋是精装修交付，各项装修材料要达到一定的品牌和质量标准，但实际交付的房屋装修材料以次充好，这也侵犯了买方的权益，买方可以要求卖方承担违约责任。

还有一种情况是一方擅自变更合同内容且未经对方同意。例如，卖方在未与买方协商一致的情况下，改变了房屋的户型结构，这也违反了合同约定，属于违约行为。总之，判断购房合同是否违约，关键看是否违背了合同中明确约定的条款，一旦违约，违约方就要按照法律规定和合同约定承担相应的责任。