如何认定开发商是否构成违约？

要认定开发商是否违约，需要根据合同约定以及相关法律规定来综合判断，以下是一些常见的认定情形：

首先，合同履行方面。如果开发商未按照合同约定的期限交付房屋，一般就视为逾期交房，构成违约。除非当事人另有约定。例如，合同约定2025年6月交房，但开发商到8月才交房，且没有合理理由，这就是违约。依据在于《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

其次，房屋产权及销售方面。将房地产分离出卖、与中介恶意串通、故意隐瞒产权主体问题或者具有优先购买权主体的存在、未取得商品房预售许可证、一房二卖、非法转让限制房产等行为，都构成违约。比如开发商把房子同时卖给两个买家，这明显侵害了购房者的权益。

再者，房屋质量方面。交房时缺乏验收证书且推迟交付、交房后出现质量问题且开发商逃避责任不及时修复，或者房屋质量问题严重影响正常居住使用等，都属于违约情形。例如房屋存在严重的漏水问题，影响居住，开发商却迟迟不维修。

另外，交房标准方面。交房与合同约定不符也构成违约，比如面积误差过大（超过3%）、窗户类型改变、水电气供应不到位等。例如合同约定房屋面积是100平方米，实际交房时只有90平方米，误差超过了规定范围。

最后，收费方面。不合理收费也可认定开发商违约，例如不可收取超过1年的物业管理费、公摊范围外的额外费用、房产证办理手续费强制征收等。如果开发商强制收取不合理费用，购房者有权拒绝并要求开发商改正。