开发商在什么情况下需要承担违约责任以及具体该怎么承担违约责任呢？

在探讨开发商如何承担违约责任这个问题时，需要从多个方面来进行分析。

首先，明确违约责任的前提是开发商存在违约行为。例如，未能按照合同约定的时间交房，房屋质量不符合约定标准，或者擅自改变规划设计等，这些都属于常见的违约情形。

当确定开发商违约后，承担违约责任的方式主要分为以下几种情况：

- 若双方在签订合同时已明确规定了违约金的金额，那么违约方应按约定支付对应数额的违约金。这是基于合同的约定，双方在签订合同时就已经对可能出现的违约情况及相应的赔偿金额达成了一致。比如，合同约定如果开发商逾期交房，每天需按照房屋总价的万分之一支付违约金，那么开发商就应当按照这个标准支付。

- 若约定的违约金数额无法弥补因违约所带来的实际损失，受损害方可以向法院或仲裁委员会提出合法请求，要求增加违约金。这是为了确保受损害方的实际损失能够得到充分的赔偿。例如，由于开发商逾期交房，购房者不仅需要额外支付租房费用，还可能因为延迟入住而遭受其他经济损失，如果约定的违约金不足以弥补这些损失，购房者就可以请求增加违约金。

- 如果约定的违约金过高，高于实际损失，此时法院或仲裁委员会可根据双方的请求进行合理调整。这是为了避免违约金过高对违约方造成不合理的负担。

- 若在签署合同时未曾有过关于违约金的具体约定，则违约方只需按照实际产生的损失来承担其所应承担的违约责任。比如，开发商交付的房屋存在质量问题，给购房者造成了一定的经济损失，如维修费用等，开发商就需要赔偿这些实际损失。

法律依据主要体现在《民法典》等相关法律法规中，这些规定旨在保障合同双方的合法权益，维护市场交易的公平和秩序。