买房时如何认定合同违约？

在买房过程中，认定合同违约需要依据合同约定和相关法律法规。

首先，从合同约定来看，买卖双方签订的购房合同是认定违约的重要依据。合同中会明确规定双方的权利和义务，以及各项行为的履行时间和标准。例如，合同可能规定卖方应在某个特定日期前完成房屋交付，如果卖方未能按时交付，就构成了违约。同样，如果买方没有按照合同约定的时间和金额支付房款，也属于违约行为。这种基于合同约定的违约认定，就好比两个人事先约定好一件事情该怎么做，一方没有按照约定做，那就是违约了。

其次，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着，无论是卖方还是买方，只要存在不履行合同义务或者履行不符合约定的情况，就需要承担相应的责任。比如，卖方交付的房屋存在严重质量问题，不符合合同中关于房屋质量的约定，买方有权要求卖方采取补救措施，如维修房屋等；如果给买方造成了损失，卖方还需要进行赔偿。

再者，一些常见的买房合同违约情形包括：卖方隐瞒房屋的重大瑕疵，如房屋存在漏水、墙体裂缝等问题却未告知买方；买方提供虚假的购房资质证明等。对于这些违约情形，受损方可以根据合同约定和法律规定，要求违约方承担违约责任，维护自己的合法权益。总之，认定买房合同违约要综合考虑合同约定和法律规定，以保障交易的公平和安全。