买房违约后合同是否有效，该怎么办？

首先，我们来看看买房违约后合同是否有效的问题。合同有效其实就是说这份合同是具有法律约束力的，双方都得按照合同里的约定去做事情。一般情况下，买房违约并不会直接让合同变得无效。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。只要合同是双方真实意思的表达，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那它就是有效的。也就是说，即使一方违约了，合同依然是有效的，对双方还是有约束力的。

那买房违约了该怎么办呢？这得看具体的违约情况。如果是买方违约，卖方可以根据合同约定要求买方承担违约责任。比如，合同里可能约定了违约金，卖方就有权要求买方支付违约金。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果买方支付了定金，卖方还可以依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金；给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

要是卖方违约，买方可以要求卖方继续履行合同，把房子卖给自己。如果卖方不愿意继续履行，买方也可以要求卖方赔偿自己的损失，包括房价上涨带来的差价损失等。同时，买方也可以依据合同约定要求卖方支付违约金。总之，无论是买方还是卖方违约，都要按照法律规定和合同约定来处理，维护自己的合法权益。