购房合同签订后违约该如何处理？

购房合同签订后如果出现违约情况，处理方式如下：

首先，建议违约方积极与对方当事人进行协商。很多时候，通过友好沟通，双方能够找到一个都能接受的解决方案，这样可以避免后续繁琐的法律程序，节省时间和精力。

要是协商不成，那就得按照合同中约定的违约条款来承担相应责任。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

如果合同里约定了违约金，就按约定执行。但要是约定的违约金过高或过低，是可以调整的。根据《民法典》第五百八十五条，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

对于守约方来说，如果希望合同继续履行，在符合法律规定的情况下，可要求违约方继续履行合同义务。比如，买房人违约不想买了，卖房人坚持要履行合同，买房人就可能要继续完成购买流程。而如果确实无法继续履行合同，违约方要赔偿对方的损失，这里的损失包括直接损失和预期可得利益损失。例如房屋涨跌损失，双方能协商确定的，就按协商的来；协商不成的，原则上可比照最相类似房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差确定，没有类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定。

相关概念：

预期违约：就是在合同履行期还没到的时候，一方明确表示或者以自己的行为表明不会履行合同义务。

实际违约：是指在合同履行期限届满后，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。

根本违约：是指违约的后果已经严重到使合同目的不能实现的程度。