买卖拆迁安置协议是否有效?

我家里有套拆迁安置房,有人想买我的拆迁安置协议。我有点心动,可又担心这样做不合法。想问问这种买卖拆迁安置协议的行为到底有没有效呢?要是无效,是为啥呢?要是有效,又要满足啥条件呢?
张凯执业律师
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买卖拆迁安置协议的效力问题不能一概而论。


首先,从普遍情况来说,拆迁安置协议具有很强的人身依附性和政策指向性。它是基于被拆迁人的身份以及特定的拆迁政策而产生的。拆迁安置协议是给予特定被拆迁人的一种保障性权益安排,如果随意买卖,不仅违背相关政策初衷,还可能损害公共利益和社会公平。这种情况下,买卖拆迁安置协议通常是无效的。


不过,从《民法典》相关规定来看,具备一定条件的民事法律行为是有效的。《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗 。如果拆迁安置协议的买卖行为符合上述条件,比如买卖双方都有相应的民事行为能力,是在自愿且真实的情况下达成交易,协议内容也不违法违规和违背公序良俗,那么从合同的角度该买卖行为可能被认定有效。


但需要注意的是,即使合同有效,在实际履行过程中还可能存在诸多问题。比如购买方可能无法真正获得协议所约定的安置权益,导致经济损失。而且在很多地方,相关政策明确禁止买卖拆迁安置协议,所以即便符合《民法典》规定的有效条件,也可能因为违反地方政策而面临风险。出售方也可能因为违反法律法规和政策规定,而面临相应的法律责任。总之,建议谨慎对待,遵守法律法规和政策规定,避免陷入不必要的法律风险和麻烦之中。

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