婚后个人购买房产属于个人财产吗,该怎么办?

我在结婚后自己出钱买了套房子,我不想让这套房子成为夫妻共同财产,就想知道婚后个人购买的房产算不算个人财产呢?如果不算的话,我要怎么做才能让它成为我的个人财产呀?
张凯执业律师
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婚后个人购买的房产是否属于个人财产,需要分情况来看。


首先,我们来了解一下夫妻共同财产和个人财产的概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产,夫妻双方对这些财产有平等的处理权。而个人财产则是指一方在婚前或者婚后通过特定方式取得的、只归一方所有的财产。


根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。如果婚后使用的是夫妻共同财产购买的房产,即便只登记在一方名下,通常也会被认定为夫妻共同财产。比如夫妻双方婚后的工资收入等用于购房,那么这套房子就是共同财产。


不过,《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条也规定了属于夫妻一方个人财产的情形:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。如果婚后个人购买房产的资金来源是一方的婚前财产,并且能够提供充分的证据证明,比如购房款是从婚前就存在的银行账户直接支付,而且该账户没有与婚后财产发生混同,那么该房产可能会被认定为个人财产。另外,如果夫妻双方签订了书面的财产协议,明确约定该房产归一方所有,那么按照协议,房产也属于个人财产。所以,若想让婚后个人购买的房产成为个人财产,要么证明购房资金是婚前个人财产,要么签订财产协议进行约定。

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