婚后用个人财产买房是否属于夫妻共同财产?

我结婚后打算用自己婚前的积蓄买套房子,可又担心这房子会被认定为夫妻共同财产。想了解一下,婚后用个人财产买房到底算不算夫妻共同财产呢?要是算的话,有什么情况会这样认定;要是不算,又有什么条件呢?希望能得到详细的解答。
张凯执业律师
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婚后用个人财产买房是否属于夫妻共同财产,需要分情况来看。


首先,一般情况下,如果是用一方的个人财产,比如一方的婚前财产、因受到人身损害获得的赔偿或者补偿等这些明确属于个人的财产来买房,并且房屋登记在个人名下,那么这个房子就属于一方的个人财产 。这是因为《民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿等属于夫妻一方的个人财产,个人财产的性质不会因为婚姻关系而改变。


其次,如果婚后买房,虽然是一方用个人财产出资,但是房屋登记在了夫妻双方名下,这种情况下,房子就属于夫妻共同财产。因为登记行为可以看作是一种对财产的处分,将房屋登记在双方名下,意味着双方对该房屋共同拥有权益。


再者,如果双方有明确的书面约定,约定婚后用个人财产买的房子属于夫妻共同财产,那么按照约定,该房屋也属于夫妻共同财产。《民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有,约定应当采用书面形式。


另外,如果是用个人财产支付首付款,婚后由夫妻双方共同还贷,那么房屋不动产权证上双方所占的份额比例是认定夫妻双方对于房屋份额的分配比例。共同还贷部分及对应的房屋增值部分,一般会被认定为夫妻共同财产。


总之,判断婚后用个人财产买房是否属于夫妻共同财产,关键在于购房资金来源、房屋登记情况以及双方是否有约定等因素。


相关概念:

个人财产:指夫妻一方在婚前拥有的财产,或者婚后因特定法律情形明确归一方所有的财产,像婚前存款、因人身损害获得的赔偿等。

夫妻共同财产:是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般包括工资、生产经营收益等多种情况,夫妻对共同财产有平等的处理权。

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