question-icon 今年房贷利率什么时候调整?

我办了房贷,每个月都要还不少钱,听说房贷利率会调整,我就想知道今年房贷利率到底什么时候调整啊,这关系到我以后要还多少钱呢,要是能早点知道调整时间和幅度,我也好提前做个准备。
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answer-icon 共1位律师解答

房贷利率的调整时间并不是固定统一的,主要取决于房贷合同的约定以及所采用的利率类型。 如果是固定利率房贷,在整个贷款期限内,利率是不会发生调整的,一直按照合同签订时约定的利率执行。也就是说,不管市场利率如何波动,您的还款金额都不会因为利率变动而改变。 而如果是浮动利率房贷,利率调整通常会与特定的重定价周期和重定价日相关。重定价周期一般为1年,重定价日通常有两种设定方式。一种是每年的1月1日,银行会根据上一年12月20日公布的贷款市场报价利率(LPR),再加上合同约定的加点数值,来确定新一年的房贷利率。例如,若您的房贷重定价日为每年1月1日,那么每年1月1日您的房贷利率就会根据上一年12月20日的LPR进行调整。另一种是按照贷款发放日对应的日期来确定重定价日,比如您的贷款是在5月10日发放的,重定价日就可能是每年的5月10日,银行会根据前一个月(4月20日)公布的LPR加上加点数值来调整房贷利率。 根据《中国人民银行公告〔2019〕第30号》,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。这一规定明确了房贷利率定价方式的转换规则。 所以,要确定今年您的房贷利率何时调整,您可以查看贷款合同中关于利率调整的相关条款,或者咨询贷款银行,了解具体的重定价日和调整方式。

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