按揭房的利率是多少？

按揭房的利率分为公积金贷款利率和商业贷款利率。

住房公积金贷款利率方面，1 - 5年为2.75%，6 - 30年为3.25%。公积金贷款是国家为了帮助职工解决住房问题推出的一项福利政策，通常利率相对较低，能减轻购房者的还款压力。

商业性银行贷款基准利率情况如下：1年为4.35%，1 - 3年和3 - 5年均为4.75%，6 - 25年则为4.90% 。不过在实际贷款中，商业贷款利率会在基准利率基础上，综合考虑很多因素进行调整，比如借款人的信用状况、贷款期限、房屋套数等。

像受限购限贷政策影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，全国首套房平均利率会有所上浮。二套房贷款利率普遍上浮幅度更大。以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

另外，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。这里虽主要针对民间借贷，但在贷款利息合理性方面也有一定参考意义。

相关概念：

一年期贷款市场报价利率：是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。