房子按揭贷款和抵押贷款有哪些区别？

房子按揭贷款和抵押贷款主要存在以下区别：

**贷款用途方面**：按揭贷款主要是用于购房，也就是帮助购房者向银行借钱来购买房屋；而抵押贷款用途更为广泛，借款人可以用已有的房产作抵押向银行借钱，用于经营、消费等方面的资金周转，比如用于做生意或者日常消费等。例如，小明想买房，就可以申请按揭贷款；而小李做生意需要资金周转，就可以用自己的房子做抵押申请抵押贷款。

**贷款利率方面**：一般来说，按揭贷款的利率相对较低。按揭贷款执行基准利率，特别是首套房申请按揭贷款时，购房者还有机会享受到一定的利率折扣；而抵押贷款执行基准利率上浮，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例。

**贷款期限方面**：按揭贷款的贷款期限通常较长，最长贷款期限为30年，具体每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定；房屋抵押贷款的最长贷款期限相对较短，最长不超过10年。

**法律关系主体方面**：在抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体，即抵押权人和抵押人；而在按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。