住房抵押贷款与住房按揭贷款的区别是什么？

住房抵押贷款与住房按揭贷款主要存在以下几方面的区别：

**贷款用途**：住房按揭贷款是借款人用于购买房屋，专款专用；而住房抵押贷款可用于借款人的生产经营和消费等用途，但现在规定不允许用于购房。例如，你想买房就申请住房按揭贷款，若你已经有房，想借钱做生意则可以考虑住房抵押贷款。

**贷款年限**：在满足各种条件的情况下，住房按揭贷款的贷款期限最长可达三十年；而住房抵押贷款的贷款年限最长只有十年。比如你有长期的资金需求用于购房还款，住房按揭贷款更合适，若只是短期资金周转，住房抵押贷款的年限也能满足需求。

**贷款所需材料**：住房按揭贷款需要首付款证明以及购房合同等；住房抵押贷款则需要房产证，所以没有拿到房产证的新房不能在银行办理抵押贷款。例如你刚交了首付准备买房，此时可以凭借首付款证明和购房合同申请住房按揭贷款，若你已经有了房产证，想再次贷款就可以用房产证办理住房抵押贷款。

**法律关系主体**：抵押关系中，法律主体只有抵押权人和抵押人；而在按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭银行、按揭买方、原房屋所有人。

**贷款成本**：一般来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。主要是因为若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例。

这些区别在不同的法律规定和金融实践中都有体现，借款人在选择贷款方式时应根据自身需求和实际情况进行综合考虑。