房贷利率会随着银行利率改变吗？

最近在考虑买房贷款的事情，对于房贷利率这块不太清楚。想知道要是之后银行利率有变动，我已经办下来的房贷利率会不会跟着变呀？是怎么个变的方式呢？主要就是想了解下房贷利率和银行利率之间变动的关系。

展开

#房贷利率
#银行利率
#固定利率
#浮动利率
#贷款合同

共1位律师解答

房贷利率是否会随着银行利率改变，要视情况而定。首先，如果贷款合同是固定利率贷款合同，那么在整个贷款期限内，房贷利率将保持不变，不受银行利率变动的影响。打个比方，你和银行签了固定利率合同，约定房贷利率是5% ，不管之后银行利率怎么变，你的房贷利率一直都是5%。这就像你和银行约定好了一个“不变的价格”，以后就按照这个价格来支付利息。相关法律依据虽然没有专门针对固定利率合同必须不变的条款，但合同遵循意思自治原则，双方自愿签订固定利率合同，就应该按照合同履行。其次，如果贷款合同是浮动利率贷款合同，房贷利率会随着银行LPR（贷款市场报价利率）的变动而发生变化，但不会立刻变动，而是在每年1月1日更新。这是因为LPR是市场上贷款的参考利率，银行会根据它来调整房贷利率。比如，去年LPR是4.5%，你的房贷利率可能是LPR加0.5%，也就是5%；今年LPR降到4% ，那么从明年1月1日开始，你的房贷利率就可能变成4%加上0.5% ，也就是4.5%。依据《个人贷款暂行办法》第八条规定，个人贷款的期限和利率应符合国家相关规定，浮动利率房贷是符合这种规定的市场化操作。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，常见有几种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。需要注意的是，不管怎么调整，对已支付的利息没有影响，只是对调整后的利息会有影响。相关概念：固定利率贷款合同：就是在贷款期间，利率不会发生变化的合同。浮动利率贷款合同：是指贷款利率会根据市场利率等因素变动而调整的合同。 LPR（贷款市场报价利率）：是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价，由央行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问