房屋抵押贷款要怎么降低利率呢？

要降低房屋抵押贷款利率，可以考虑以下几种方法：

**转变为住房公积金贷款**：住房公积金贷款的利率通常低于商业贷款利率。如果符合住房公积金贷款的条件，将原本的商业性贷款转化为住房公积金贷款，就能降低利率。不过，需要注意的是，各地公积金管理中心对于贷款的条件和额度等可能有不同规定，比如可能要求连续足额缴存公积金一定时间等。

**与银行进行协商谈判**：依据中国人民银行的政策指引，商业银行支持与借款方就合同条款的变更或者采用新发放的贷款来替换原有的存量贷款进行协商。借款人可以向银行提出降低利率的申请，不过银行可能会综合评估借款人的信用状况、还款能力等因素后再决定是否同意协商调整利率。

**实施带押过户再购房计划**：通过这种方式，有可能在新的贷款安排中获得更优惠的利率，但具体操作和适用情况需要根据当地房地产市场和银行政策来确定。

**提前还清再重新申请**：提前还清当前的房屋抵押贷款，然后以更优惠的利率重新申请抵押贷款。但要注意提前还款可能涉及到一些违约金等问题，需要提前了解清楚相关规定。

**优化个人资质**：

- **培养良好的个人征信**：平时要注意信用卡按时还款，避免逾期；如有其他贷款也要按时偿还；若注册有公司，需按时报税，避免出现违约被起诉等经济纠纷被记录到个人征信中。

- **控制个人负债**：在申请降低房屋抵押贷款利率时，不要同时有过高的其他负债，否则银行可能会判定还款能力较弱。

- **保持良好的银行流水**：半年内的银行流水情况也很重要，它能证明还款能力，从而对贷款利率产生影响。同时，还需要有有效的收入证明。

- **选择易变现的房产**：如果可能的话，选择容易变现的房产做抵押，这样在逾期不还款时，贷款机构的风险相对较低，可能会给予更优惠的利率。

**比较不同银行政策及寻求中介帮助**：了解并比较不同银行的利率政策，还可以通过专业贷款中介获取更优方案。在比较时，不仅要关注利率水平，还要综合考虑还款方式和贷款条款等。