房屋要怎么做二次抵押贷款？

房屋二次抵押贷款，是指在房屋已经存在一次抵押贷款的情况下，再次以该房屋作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款的行为。以下是具体的办理流程、相关条件以及注意事项：

**办理流程**：

1. **提出申请**：向之前办理房屋抵押贷款的银行提出二次抵押贷款申请。银行在接到申请后，会指派专人对房产的价值进行评估，重点评估其升值潜力，并根据评估结果给出参考价值。

2. **准备并提交材料**：准备个人的身份证明（如身份证等）、房产证明（房产证等）、收入证明以及银行要求的其他证明材料（如一次抵押贷款合同等），然后提交给银行。

3. **面签**：贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书。

4. **审核与核算**：银行会根据房产的具体情况（如房龄、位置、市场价值等）以及贷款者的个人资料（如信用状况、还款能力等）进行审核，同时对贷款额度进行核算。

5. **抵押登记与放款**：审核通过后，贷款者需要亲自到银行进行抵押登记。完成登记手续后，等待银行在指定日期发放贷款。

**相关条件**：

1. 用于二次抵押贷款的房屋一般应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，例如位于繁华地段、配套设施齐全的房产。

2. 房屋需是现房，期房通常不能作为二次抵押的抵押物。

3. 房产需产权清晰，且经过评估具有剩余价值可做抵押，一般房龄不超过20年（不同地区和银行可能有不同规定）。

4. 通常需要借款人有稳定的收入来源，具备按时足额还款的能力。

**注意事项**：

1. 同一房产一般不能抵押给不同银行，所以二次抵押贷款通常要向原贷款银行申请。

2. 二次抵押贷款的利率一般会和房产抵押贷款利率同步，按照中国人民银行现行基准利率为参考，结合实际情况浮动执行。由于二次抵押贷款存在一定风险性，利率上浮幅度可能较大。

3. 贷款者要根据自己的还款能力合理确定贷款额度和还款期限，避免还款压力过大。