公司破产后房屋怎么处理？

当公司破产时，其名下房屋的处理涉及到一系列法律规定和程序。下面为你详细介绍：首先，在公司进入破产程序后，人民法院会指定管理人来接管公司财产。管理人的职责之一就是对公司的所有资产，包括房屋，进行全面的清查和管理。这就好比是在一场大扫除中，管理人要把公司的“家底”都摸清楚，明确每一项资产的情况。依据《中华人民共和国企业破产法》第二十五条规定，管理人要履行“接管债务人的财产、印章和账簿、文书等资料”等职责。其次，管理人会对房屋进行评估。评估的目的是确定房屋的市场价值，这是后续处理房屋的重要依据。就像你要卖一件东西，得先知道它大概值多少钱。评估通常会委托专业的评估机构来进行，以确保评估结果的客观公正。然后，根据评估结果和公司的债务情况，管理人会提出房屋的处理方案。如果房屋没有抵押等权利负担，且拍卖房屋所得款项能够在一定程度上清偿公司债务，那么管理人一般会选择通过拍卖的方式来处理房屋。拍卖所得款项会按照法定的清偿顺序来偿还公司的债务。根据《企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。如果房屋已经设定了抵押，那么抵押权人享有优先受偿权。也就是说，拍卖房屋所得款项会先用于偿还抵押权人的债务，剩余部分再按照上述法定顺序进行清偿。此外，如果房屋对于公司的重整或者和解有重要意义，也有可能会保留房屋，通过其他方式来解决公司的债务问题，比如将房屋作为与债权人谈判的筹码，争取更有利的债务清偿方案。总之，公司破产后房屋的处理是一个复杂的过程，需要遵循相关法律规定，以保障各方的合法权益。