公司破产后房屋如何处理？

当公司破产后，其名下的房屋作为公司的重要财产，会按照特定的法律程序进行处理。首先，让我们了解一下公司破产的基本概念。公司破产是指公司因不能清偿到期债务，无力继续经营，由法院宣告停止营业，进行债权债务清理的状态。

根据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，法院受理公司破产申请后，会指定管理人。管理人的职责之一就是全面接管公司的财产，其中就包括公司名下的房屋。管理人会对房屋进行调查和评估，确定其实际价值。评估的目的是为了后续在处置房屋时能有一个合理的价格参考，确保债权人的利益最大化。

接下来，管理人会根据房屋的实际情况和破产程序的需要，决定对房屋的处置方式。常见的处置方式是通过拍卖或者变卖。拍卖是一种公开竞价的方式，能够让房屋以相对合理的价格出售。变卖则是指以市场价格或者合理价格将房屋出售给特定的购买者。

在房屋处置后所得的款项，会按照法定的清偿顺序进行分配。根据《企业破产法》第一百一十三条的规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。也就是说，只有在前面的费用和债务都清偿完毕后，普通债权人才能就剩余的款项按比例获得清偿。

此外，如果该房屋存在抵押等担保物权，根据法律规定，担保物权人对该房屋享有优先受偿权。即担保物权人可以就房屋拍卖、变卖所得的价款优先于其他债权人受偿。只有在担保物权人的债权得到全部清偿后，剩余的款项才会按照上述法定顺序进行分配。

总之，公司破产后房屋的处理是一个较为复杂的法律过程，需要遵循相关的法律规定和程序，以保障各方的合法权益。