交了首付没签合同能退房吗？

在交了首付却还没签合同的情况下能否退房，这需要分情况来看。

首先，咱们来了解一下“定金”和“订金”这两个概念。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，如果交首付时明确约定这是定金，那么买方单方面要求退房，就无权要求返还定金。

而订金则不同，订金不具有定金的担保性质，它可以被视为预付款。当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。所以如果交的是订金，在没签合同的情况下要求退房，通常是可以要求返还订金的。

另外，如果是因为开发商的原因导致无法签订合同，比如开发商没有取得预售许可证等，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。这种情况下，购房者不仅可以要求退房，还可以要求开发商返还首付及利息等。

还有一种情况，如果是不可归责于双方的原因导致未能签订合同，比如政策突然变化等，根据公平原则，购房者也可以要求退还首付。

综上所述，交了首付没签合同能否退房不能一概而论，要综合考虑款项性质、未能签约的原因等多方面因素。在遇到这种情况时，建议购房者与开发商进行友好协商，如果协商不成，可以咨询专业律师，通过法律途径来维护自己的合法权益。