什么是最高额抵押权？
我在处理一些金融借贷事务时，听到了最高额抵押权这个词，不太明白它到底是什么意思。它和普通的抵押权有啥区别呢？在实际生活中有哪些应用场景呢？希望能 得到详细的解释。
张凯执业律师
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最高额抵押权是一种特殊的抵押权。简单来说，它是为了担保债务的履行，在一定期间内将要连续发生的债权提供担保，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
举个例子，甲企业和乙银行签订了一个最高额抵押合同，以甲企业的厂房作为抵押，担保在未来两年内甲企业向乙银行的一系列借款，最高债权额为1000万元。在这两年期间，甲企业可能会多次向乙银行借款、还款，每次借款和还款的金额和时间都不固定。只要在这两年内的债权累计不超过1000万元，当甲企业不能偿还债务时，乙银行就可以就该厂房优先受偿。
《中华人民共和国民法典》第四百二十条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。”
与普通抵押权相比，最高额抵押权具有以下特点。首先，最高额抵押权所担保的债权是未来一定期间内连续发生的不特定债权，而普通抵押权所担保的债权通常是已经确定的特定债权。其次，最高额抵押权有最高债权额限度的限制，抵押权人只能在这个限度内优先受偿。而普通抵押权一般是针对具体的债权金额进行 担保。
在实际生活中，最高额抵押权在银行贷款、商业交易等领域应用广泛。例如，银行与企业之间的长期合作贷款，企业可能在一定时期内会多次从银行获得贷款，如果每次都办理一次抵押手续，会增加交易成本和时间成本。通过设立最高额抵押权，就可以简化手续，提高效率，促进资金的融通和经济的发展。