什么是房地产抵押权？

房地产抵押权是指债务人或者第三人不转移对房地产的占有，将其作为债权的担保。在债务人不履行债务时，债权人依法享有的拍卖该房地产并优先受偿的权利。

简单来说，比如您找银行贷款，把自己的房子抵押给银行，这时候银行就是债权人，拥有房地产抵押权。要是您到期没办法还钱，银行就有权把您抵押的房子拿去拍卖，然后用拍卖得到的钱来优先偿还您欠的贷款。

《民法典》第三百九十四条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

房地产抵押权具有物权性和价值权性两大基本性质。物权性体现在它具有物权特有之支配性、对世性、追及性及优先受偿性，和债权不一样。价值权性是说它是对所抵押房地产的价值支配权，支配的对象不是房地产实体，而是其价值，这又区别于土地使用权等用益物权，用益物权是对标的物使用价值的支配权。

需要注意的是，并不是所有房地产都能抵押。比如权属有争议的、用于公共福利事业的、列入文物保护的、已公告列入拆迁范围的、被依法查封扣押监管的房地产等不得设定抵押。

相关概念：

房地产抵押权：债务人或第三人不转移房地产占有作为债权担保，债务人不履行债务时，债权人享有的拍卖该房地产并优先受偿的权利。

物权性：具有物权特有的支配性、对世性、追及性及优先受偿性。

价值权性：对所抵押房地产的价值支配权。

抵押人：提供房地产作为债权担保的债务人或者第三人。

抵押权人：享有房地产抵押权的债权人。