破产清算时房产如何处理才好？

在破产清算中，处理房产是一件较为复杂且重要的事情。首先，需要明确几个关键概念。破产清算是指当企业出现资不抵债等破产原因时，由法院指定管理人对企业的资产、负债进行全面清查，将企业的财产进行变现并按一定顺序分配给债权人的法律程序。

根据《中华人民共和国企业破产法》规定，管理人应当及时拟订破产财产变价方案，提交债权人会议讨论。对于房产这种重要的破产财产，管理人会对其进行全面的调查和评估。这包括核实房产的产权情况，查看是否存在抵押、查封等限制交易的情形；对房产的市场价值进行评估，以便确定合理的变现价格。

在处理方式上，常见的是通过拍卖的形式将房产变现。拍卖具有公开、公平、公正的特点，能够最大程度地实现房产的市场价值。依据相关法律规定，拍卖应当遵循法定的程序进行，确保整个过程合法合规。同时，债权人会议对破产财产的变价方案有表决权，如果多数债权人不同意该方案，管理人需要重新拟订。

除了拍卖，在某些情况下也可以采取协议转让的方式。但协议转让需要经过严格的审批程序，并且要保证转让价格合理，不得损害债权人的利益。此外，如果房产存在租赁等情况，还需要根据相关法律规定处理好租赁关系，保障承租人的合法权益。

总之，在破产清算中处理房产要严格按照法律规定的程序进行，以保障各方的合法权益，实现破产财产的公平分配。