厂房拆迁时企业能获得的最低赔偿是多少？

我们企业的厂房面临拆迁，现在心里很没底。不知道赔偿有没有个最低标准，毕竟企业后续还要发展，得考虑成本和损失。想了解下具体哪些因素会影响赔偿金额，各项赔偿大概是怎么计算的。
张凯执业律师
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厂房拆迁对企业的赔偿并没有一个固定的最低金额，具体赔偿数额需要结合当地的补偿政策来确定，同时会受到多种因素的影响。


一般来说，厂房拆迁时企业可能获得以下几方面的补偿：

- **房屋价值的补偿费**：这是对被拆迁厂房本身价值的补偿，会考虑厂房的建筑结构、使用年限、面积大小等因素。例如，新建不久、结构良好、面积较大的厂房，其房屋价值补偿费相对会较高。

- **周转补偿费**：用于补偿企业在拆迁过程中因需要临时周转安置而产生的费用。比如企业需要租赁临时场地进行生产经营，这期间的租赁费用等就可能包含在周转补偿费中。

- **搬迁费**：企业因厂房拆迁而进行设备、物资等搬迁所产生的合理费用。像搬运大型生产设备需要专业的运输工具和人员，这些费用都会计算在内。

- **停产停业的损失费**：拆迁可能导致企业在一定时间内无法正常生产经营，由此造成的利润损失等会得到相应补偿。例如，企业原本订单不断，因拆迁停产而无法按时交付订单所遭受的经济损失。

- **奖励性补偿**：市、县级人民政府为了鼓励企业配合拆迁工作，可能会制定奖励办法，对积极配合的企业给予一定的奖励。


法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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