拆迁价格是如何确定的？

拆迁价格的确定是一个较为复杂且严谨的过程。

首先，要对被拆迁的建筑物进行全面评估，这其中涉及很多因素。地理位置非常关键，处于繁华地段和偏远地段的房屋价值肯定不同；占地面积大小、房屋使用的建材以及建成时间长短等，都会影响其价值。比如使用高质量建材且建成时间较近的房屋，可能价值相对更高。

其次，计算拆迁补偿要依据当地的拆迁补偿规定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励 。货币补偿金额，通常根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

再者，拆迁价格的评估工作要由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法来进行。房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。注册房地产估价师会根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。例如被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估等。

最后，评估结果需得到拆迁双方认可。如果大家对评估结果有疑问或者意见不合的话，可以找中立的第三方机构来重新评估。总之，整个拆迁价格确定过程要遵循公开、公正的原则，并且符合相关法律法规，以保障拆迁双方的合法权益。