拆迁是如何规定房子价格的？
最近家里这边要拆迁了，对拆迁房子价格的规定不太清楚，想知道到底是怎么确定价格的，是有固定标准，还是会 根据一些因素来变动，想详细了解一下关于拆迁房子价格规定的具体内容。
张凯执业律师
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拆迁时房子价格的确定有明确的法律规定和相应流程。
首先，拆迁房屋的价值是由具有相应资质的房地产价格评估机构来评估确定的。这些机构会综合多方面因素进行评估，比如房屋权属、所在区位、用途、建筑面积等。打个比方，位于市中心繁华地段的房子，和偏远郊区的房子，因为区位不同，价格自然会有很大差异；商业用途的房子和居住用途的房子价格也不一样。
法律明确规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这是为了保障被拆迁人的合法权益，让补偿能够合理反映房屋的真实价值。相关法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条。
具体的评估流程如下：房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；要是在规定时间内协商不成，那就由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。
如果对评估确定的被征收房屋价值有异议，被拆迁人可以向房地产价格评估机构申请复核评估；要是对复核结果还有异议，还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
此外，在拆迁定价过程中，还会参考政府制定的拆迁补偿标准和房地产市场指导价，确保整个补偿过程公平合理，并且全过程需公开透明，接受社会监督。
相关概念：
房屋权属：就是指房屋的所有权归属，通俗讲就是这房子到底归谁所有。
区位：指房屋所在的地理位置，包括地段、周边配套设施等情况。
房地产价格评估机构：是具备专业资质，专门对房地产价值进行评估的机构，其评估结果具有专业性和权威性。