农村拆迁如何评估市场价值？

农村拆迁评估市场价值是一个涉及多方面因素和遵循一定法律程序的过程。

首先，评估机构的选择至关重要。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（虽然农村集体土地拆迁有不同规定，但部分评估原则有参考性），房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。也就是说，被拆迁人有权利参与到评估机构的选择中，以保证评估的公正性。

对于农村房屋价值的评估，通常采用市场比较法、成本法等。市场比较法就是参照与被拆迁房屋类似的房屋在近期市场上的交易价格，经过适当修正来确定被拆迁房屋的价值。成本法是指按照重建或者重置被拆迁房屋所需的成本，扣除折旧等因素后确定房屋价值。例如，如果当地有类似的农村房屋在近期有买卖交易，就可以参考其价格来评估。

土地价值的评估更为复杂。农村土地分为宅基地、农用地等不同类型。宅基地的价值评估要考虑其区位、面积等因素。根据《土地管理法》等相关法律规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。对于农用地，要考虑其土地质量、种植收益等。评估机构会通过收集相关资料，进行实地勘察，综合分析来确定土地的市场价值。

此外，评估过程中要进行实地查勘。评估人员会到被拆迁房屋和土地现场进行勘察，了解其实际情况，包括房屋的结构、装修、土地的使用现状等，并做好记录。这些实地勘察的信息是评估的重要依据。

被拆迁人对评估结果有异议时，也有相应的救济途径。根据相关规定，被拆迁人可以在收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。