民法典中房子出租定金和违约金可以同时主张吗？

在房子出租的过程中，定金和违约金是两个不同的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。违约金则是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约时，应向另一方支付的金钱。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。” 这意味着，在房子出租的情形下，当租客或者房东违约时，另一方不能同时主张定金和违约金，而只能在二者之间选择其一。这是因为定金和违约金都具有补偿守约方损失、惩罚违约方违约行为的功能，如果允许同时并用，其数额可能远远高于因违约所造成的损失，会加重违约方的负担，不符合公平原则。

不过，如果选择适用定金条款后，定金不足以弥补因违约造成的损失的，那么还可以请求违约方赔偿超过定金数额的损失部分。例如，因租客违约给房东造成了5000元的损失，而定金只有3000元，此时房东选择定金条款后，还可以就剩余的2000元损失要求租客进行赔偿。所以，在遇到违约情况时，需要根据实际损失等情况，合理选择适用定金条款还是违约金条款，以最大程度保障自己的合法权益。